住在高層一樓的業(yè)主是否應(yīng)交電梯費(fèi)？這個(gè)問(wèn)題困擾著很多業(yè)主和物業(yè)公司。
魏女士每次提起給物業(yè)交電梯費(fèi)，總是顯得特別委屈，原來(lái)魏女士家住寶雞市某小區(qū)的一樓，平時(shí)根本就不需要坐電梯，她認(rèn)為被收取電梯費(fèi)的規(guī)定不合理。那么住一樓到底要不要交電梯費(fèi)呢？對(duì)此，《民法典》規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。
案情回顧：
“我家住一樓，從來(lái)也不坐電梯，為啥要交電梯費(fèi)？”住在寶雞市某小區(qū)一樓的業(yè)主魏女士每個(gè)月提起交電梯費(fèi)就來(lái)氣，因此拒絕交電梯費(fèi)。對(duì)于魏女士的說(shuō)法，物業(yè)公司并不認(rèn)同，物業(yè)方面認(rèn)為電梯是大家共有的，一樓住戶也需要交電梯費(fèi)，而且也沒(méi)人阻擋一樓業(yè)主使用電梯。如果低層住戶都以不使用為由拒交電梯費(fèi)，那么交了電梯費(fèi)的業(yè)主就會(huì)對(duì)此有意見(jiàn)。雙方因此產(chǎn)生了矛盾。
法條鏈接：
《民法典》第二百七十三條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，而電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備。由此可以看出電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木、路燈、噴泉等一樣，都屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主對(duì)于電梯享有使用權(quán)，不能因?yàn)榉艞夒娞莸氖褂脵?quán)而不交電梯費(fèi)，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)。
另外，《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！蔽飿I(yè)公司提供了電梯清潔、管理、維護(hù)等服務(wù)，一樓業(yè)主不能拒交電梯費(fèi)。
法官說(shuō)法：
可能有的業(yè)主從不使用某一共有部分，這并不能否認(rèn)該共有部分能為業(yè)主實(shí)現(xiàn)潛在和無(wú)形的利益。如電梯轎廂內(nèi)廣告收入，或者樓頂廣告位的出租收入，而廣告牌一般是通過(guò)電梯搬運(yùn)的。一樓業(yè)主雖然沒(méi)有直接使用電梯，但通過(guò)間接使用電梯獲得了收益，實(shí)現(xiàn)了權(quán)利。據(jù)記者調(diào)查，我市也有部分小區(qū)物業(yè)公司對(duì)一樓住戶的電梯費(fèi)給予免除待遇，對(duì)這種行為應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)，但一樓業(yè)主不能因此認(rèn)為自己不交電梯費(fèi)是合理合法的。根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。只有當(dāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)依法達(dá)成了一樓業(yè)主無(wú)須繳納電梯費(fèi)的協(xié)議，一樓業(yè)主便可以不繳納電梯費(fèi)。（寶雞日?qǐng)?bào)）