舊樓加裝電梯
早已成為全社會關注的熱點民生話題
為進一步推動既有住宅加裝電梯工作
破解加裝電梯難題
7月19日
區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局修訂了原有的
《花都區(qū)既有住宅加裝電梯工作方案》
那么，新加裝電梯的條件有哪些？
加裝電梯的流程是怎樣的？
這份舊樓加裝電梯指南請查收~加裝條件
（一）既有住宅加裝電梯的意向和建筑設計方案應當聽取擬加裝電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)參與表決專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。表決過程應當由所屬鎮(zhèn)（街）、居民委員會、原房改售房單位、律師事務所或者公證機構(gòu)等第三方進行現(xiàn)場見證或者公證，并出具見證意見或者公證證明。
（二）申請加裝電梯的業(yè)主應當以書面協(xié)議形式達成以下事項的解決方案：
★確定電梯使用管理者；加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案
★電梯維護保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔方案；日常電費分攤方案
★與不同意加裝電梯的業(yè)主進行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集方案
★其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當由業(yè)主協(xié)商確定的事項
（三）加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，分單元加裝電梯不影響本幢其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全。
（四）既有住宅加裝電梯應當符合規(guī)劃、土地、建設、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規(guī)的規(guī)定，遵守《廣州市既有住宅增設電梯技術(shù)規(guī)程》的要求。
重點來了！
區(qū)政府還結(jié)合實際
制定了《既有住宅加裝電梯財政補助實施規(guī)定》
一次性給予15萬元的資金補助
花都區(qū)既有住宅加裝電梯財政補助實施規(guī)定
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花都區(qū)既有住宅加裝電梯補助經(jīng)費申請表
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是不是很心動？
別著急
先一起了解下加裝電梯的辦理流程吧辦理流程
01 咨詢協(xié)調(diào)
鎮(zhèn)（街）和有關部門應牽頭搭建由居民委員會、業(yè)主委員會、居民代表及企業(yè)（電梯供貨商、施工單位）共同參與的溝通平臺，鼓勵建立由鎮(zhèn)（街）為指導力量的固定協(xié)商平臺，協(xié)調(diào)加裝電梯過程中相關方的不同意見，推動解決涉及的管線遷改、施工安全、維護管理等方面的問題。
02 規(guī)劃審批
符合加裝條件的申請人向市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局提出辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的申請。市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局審查建筑設計方案，按照規(guī)定組織批前公示，公示期不少于20日，批前公示結(jié)束后，根據(jù)《廣州市既有住宅增設電梯辦法》《廣州市既有住宅增設電梯技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，依法核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。
在規(guī)劃審批過程中，對涉及住房城鄉(xiāng)建設、消防、市場監(jiān)管、交通運輸、城市管理綜合執(zhí)法等部門職責的事項，應當征求相關部門的意見，相關部門應當在5個工作日內(nèi)反饋意見。對重大、復雜的情況，市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局上報區(qū)既有住宅加裝電梯工作領導小組辦公室，由工作領導小組辦公室組織相關部門通過聯(lián)合勘驗，收集、匯總相關部門的意見，組織專題會議審議確定。
批前公示期間，對增設電梯事項有異議的，業(yè)主應當自行協(xié)商。業(yè)主經(jīng)過協(xié)商仍無法達成一致意見的，可以請求居民委員會等第三方組織協(xié)商或者調(diào)解，并由組織協(xié)商或者調(diào)解的第三方出具協(xié)商情況說明或者調(diào)解意見。
03 建設施工
既有住宅加裝電梯建設工程應當按照相關規(guī)定由具有相應資質(zhì)的單位進行施工圖設計和審查、施工以及監(jiān)理。業(yè)主應當聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位，各鎮(zhèn)（街）分別遴選3個或以上有資質(zhì)、信譽好、服務好的監(jiān)理單位，供有需要的加裝電梯申請的業(yè)主參考。上述涉及費用列入本工作方案“二、（二）加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案”中，由申請加裝電梯的業(yè)主自行協(xié)商處理。
符合《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定的，施工前申請人應當?shù)絽^(qū)住房城鄉(xiāng)建設局辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領取《建筑工程施工許可證》；不需要辦理《建筑工程施工許可證》的，申請人應當?shù)綄俚劓?zhèn)（街）辦理開工建設信息錄入管理手續(xù)。
電梯安裝前，應到區(qū)市場監(jiān)管局辦理施工告知手續(xù)，再向特種設備檢驗機構(gòu)申請電梯安裝過程的監(jiān)督檢驗。
04 驗收使用
既有住宅加裝電梯建設工程竣工后，申請人應當?shù)绞幸?guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局辦理建設工程規(guī)劃條件核實手續(xù)。既有住宅加裝電梯建設工程通過規(guī)劃條件核實后，申請人還應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗收并到屬地鎮(zhèn)（街）辦理竣工驗收備案手續(xù)；如需到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局辦理竣工驗收的，需按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定辦理。
電梯使用管理者應當在電梯投入使用前向區(qū)市場監(jiān)管局辦理使用登記，取得《特種設備使用登記證》后，加裝的電梯方可投入使用。
05 電梯管理
加裝電梯的業(yè)主應當共同委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位管理電梯，受委托的物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位為電梯使用管理者。加裝電梯的業(yè)主未委托的，應當按照本工作方案二（二）規(guī)定，協(xié)商約定其中1個業(yè)主為使用管理者，其他業(yè)主承擔連帶安全管理責任；加裝電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，變更的業(yè)主應當按照加裝電梯相關書面協(xié)議的約定承擔原業(yè)主的管理責任，變更后的業(yè)主與其他加裝業(yè)主重新約定維護、養(yǎng)護分攤等電梯管理責任的除外；電梯使用管理者應當履行特種設備法律、法規(guī)規(guī)定的電梯使用單位的義務，依照《廣東省電梯使用安全條例》承擔相應責任。
鼓勵加裝電梯業(yè)主采用托管等模式委托專業(yè)機構(gòu)管理電梯，由受委托的專業(yè)機構(gòu)依法履行電梯使用管理者職責。
06 資金補助
對于我區(qū)具有合法權(quán)屬證明或者合法報批手續(xù)的已建成投入使用的七層以上（含架空層或首層車庫）多業(yè)主無電梯的既有住宅，自2018年1月1日起，每成功加裝一臺電梯（取得《特種設備使用登記證》）一次性給予15萬元的資金補助，納入拆改范圍的老舊住宅小區(qū)除外。
該方案自2021年8月22日起實施
有效期至2024年8月21日
安裝了電梯
以后出門就方便多啦！
最后再給大家奉上
舊樓加裝電梯工作流程圖
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（點擊圖片查看大圖）