青海新聞網(wǎng)·大美青?？蛻舳擞?多層住宅加裝電梯，既是民生所盼，也是民生所需。加裝電梯會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)嗎，會(huì)影響采光嗎，公積金怎么使用？
9月2日晚，本報(bào)《請(qǐng)進(jìn)，我們的直播間》欄目中，市民們與直播間的嘉賓展開(kāi)熱烈討論。當(dāng)晚，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局電梯辦主任蘇永發(fā)、青海和玉建設(shè)工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理謝松柏、西寧市黃南小區(qū)業(yè)委會(huì)主任郝沛，結(jié)合多層住宅加裝電梯政策與實(shí)際操作情況，對(duì)市民提出的問(wèn)題一一解答。
什么時(shí)候到我家？有需求就可以申請(qǐng)！
19時(shí)30分直播一開(kāi)始，不少市民進(jìn)入《西海都市報(bào)》直播間并留言，詢問(wèn)自家小區(qū)什么時(shí)候能夠加裝電梯。
繼《關(guān)于青海省城鎮(zhèn)既有多層住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)后，西寧市于2017年10月出臺(tái)《西寧市既有多層住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》，從2018年開(kāi)始啟動(dòng)加裝電梯試點(diǎn)工作，2020年將這一惠民工程列入西寧市政府的民生實(shí)事，全力推進(jìn)加裝電梯工作?！笆濉逼陂g，西寧市共加裝140部電梯。
今年，雖然將既有多層住宅加裝電梯目標(biāo)任務(wù)定為70部，但截至目前，新開(kāi)工建設(shè)80部，預(yù)計(jì)年底之前能開(kāi)工建設(shè)100部。根據(jù)西寧市《政府工作報(bào)告》，“十四五”期間，全市將實(shí)施加裝電梯500部。
“什么時(shí)候到您家，要看自己的意愿。”電梯辦主任蘇永發(fā)解答了市民的問(wèn)題。加裝電梯需要業(yè)主自己到西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局電梯辦申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)可以委托物業(yè)公司或者小區(qū)業(yè)委會(huì)，再或者從單元住戶中選出委托人。
申請(qǐng)加裝電梯的房屋應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明即要有房產(chǎn)證；層數(shù)在五層(含)以上，未列入房屋征收范圍計(jì)劃內(nèi)，滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求；要經(jīng)過(guò)所在小區(qū)、樓棟或單元所有業(yè)主同意；要滿足土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保、綠化等相關(guān)法律和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，即可申請(qǐng)。
由于市民加裝電梯的意愿增加，電梯辦下一步將加大宣傳力度，對(duì)符合條件的，在完成既定目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)符合加裝電梯的小區(qū)提前辦理相關(guān)手續(xù)，爭(zhēng)取盡快開(kāi)工，做到應(yīng)裝盡裝。同時(shí)，會(huì)借鑒全國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)展多種建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式探索，多方面選擇合作企業(yè)，努力降低整體造價(jià)，讓老百姓早日享受到政策帶來(lái)的紅利，提升老百姓的獲得感和幸福感。
有哪些政策扶持？資金+便民服務(wù)！
說(shuō)起享受到的政策支持，西寧市黃南小區(qū)業(yè)委會(huì)主任郝沛打開(kāi)了話匣子。
“我們小區(qū)2019年加裝了13部電梯，2020年加裝了4部電梯，今年也加裝了4部電梯。”郝沛所在小區(qū)共有10棟樓，39個(gè)單元，21個(gè)單元已加裝或正在加裝電梯。
這個(gè)小區(qū)80歲以上的老人有100人，小區(qū)人口平均年齡達(dá)到68歲。郝沛作為小區(qū)加裝電梯的牽頭人，將加裝電梯的信息向居民們傳達(dá)后，立刻得到了大家的響應(yīng)。
“我們算了一筆賬，有國(guó)家政策的支持，自己出的部分能接受?！彼f(shuō)，以他們小區(qū)為例，一部電梯的總造價(jià)在45萬(wàn)元到50萬(wàn)元之間，國(guó)家補(bǔ)助30萬(wàn)元，個(gè)人集資15萬(wàn)元到20萬(wàn)元，住戶們經(jīng)過(guò)商議，按照一定比例，從3樓到6樓的8戶人家分?jǐn)偝鲑Y剩余的資金。6樓住戶最多，達(dá)到3萬(wàn)元左右，3樓住戶不到萬(wàn)元，2樓住戶需要加裝的，也只有5000元左右。
蘇永發(fā)補(bǔ)充道，除了政府補(bǔ)助外，西寧市還出臺(tái)了《關(guān)于既有多層住宅加裝電梯提取公積金的實(shí)施辦法》，市民加裝電梯可以提取不超過(guò)分?jǐn)傎M(fèi)用的公積金額度。
為了提高加裝效率，市民還可享受到便民服務(wù)。西寧市通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式，建立了西寧市既有多層住宅加裝電梯設(shè)計(jì)、監(jiān)理、電梯品牌及施工總承包單位名錄庫(kù)。
各加裝電梯的小區(qū)業(yè)主自行在名錄庫(kù)中選擇合適的電梯品牌、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。解決零散招標(biāo)費(fèi)時(shí)費(fèi)力問(wèn)題，加快了老舊小區(qū)加裝電梯的步伐。
此外，在審批流程方面，相關(guān)部門簡(jiǎn)化程序，實(shí)行綠色通道，免于審查多層住宅加裝電梯施工圖，實(shí)行專家論證制度，在辦理規(guī)劃許可、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)后即可開(kāi)工建設(shè)。工程施工期間,由質(zhì)量監(jiān)督站和監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督。
加裝電梯要注意些什么？安全最重要！
直播間里，針對(duì)加裝電梯可能存在的隱患，市民紛紛提出疑問(wèn)。
網(wǎng)友“最美的天空”問(wèn)，單元門前有多少米空地才能加裝電梯？
青海和玉建設(shè)工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理謝松柏回答，兩棟樓之間距離要大于6米，還要看是否阻擋消防通道。
“加裝電梯會(huì)不會(huì)導(dǎo)致地基下沉，樓體變形?！贬槍?duì)市民的提問(wèn)，謝松柏介紹，每一部電梯的安裝都要經(jīng)過(guò)多部門的勘探和論證。如果地基土質(zhì)不良，會(huì)加固地基。此外，設(shè)計(jì)電梯時(shí)，不會(huì)以破壞樓體結(jié)構(gòu)為代價(jià)，不會(huì)造成樓體損壞。
“排水管網(wǎng)改線路，會(huì)不會(huì)造成一樓住戶家返污水?！边@個(gè)問(wèn)題是大多數(shù)住在一樓的居民，在是否簽字同意加裝電梯時(shí)最為糾結(jié)的問(wèn)題。
樓房在修建時(shí)，地下鋪設(shè)的管網(wǎng)很多，如上下水管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)、電信網(wǎng)絡(luò)線等，其中最突出的是下水管網(wǎng)改造問(wèn)題。謝松柏表示，大部分需要改造的都是排水管網(wǎng)。“請(qǐng)大家放心，作為民生工程，一定會(huì)將排水管網(wǎng)改造好。”他說(shuō)。
還有市民問(wèn)：“能不能安裝到陽(yáng)臺(tái)一面，直接從陽(yáng)臺(tái)入戶？” 3位嘉賓都不建議從陽(yáng)臺(tái)入戶。因?yàn)橛捎谖鞅钡貐^(qū)人們對(duì)居住環(huán)境的采光很看中，所以大家比較擔(dān)心影響采光。最重要的原因還在于安全，如果電梯發(fā)生困人事件或者發(fā)生火災(zāi)等，會(huì)增加救援難度。再者，陽(yáng)臺(tái)作為逃生口和救援口，也不宜被阻擋。
加裝電梯對(duì)生活影響有多大？好處多于壞處！
黃南小區(qū)一名80多歲的老人住在6樓，沒(méi)加裝電梯前，他一個(gè)月下不了一趟樓，總想換房子。2018年，聽(tīng)到郝沛說(shuō)要加裝電梯的消息后，他決定等一等。如今，他每天要上下樓五六趟，總愛(ài)到小區(qū)里遛彎散步。
噪音問(wèn)題對(duì)一樓、二樓的住戶影響有多大？經(jīng)過(guò)走訪了解后，郝沛說(shuō)，他們小區(qū)從2019年加裝了13部電梯后，有些一樓的業(yè)主說(shuō)，感覺(jué)安靜了很多，原來(lái)開(kāi)關(guān)單元門、住戶上下樓的腳步聲，幾乎沒(méi)有了。
也有市民擔(dān)心，一樓、二樓會(huì)不會(huì)因此而貶值。嘉賓們表示，在了解到的現(xiàn)狀中，加裝電梯的樓房幾乎都整體升值了。
使用費(fèi)高不高，也是市民關(guān)注的問(wèn)題。郝沛說(shuō)，就他們小區(qū)而言，電梯加裝后，業(yè)主們就將電梯的管理維護(hù)交給了小區(qū)物業(yè)，這個(gè)好處就是有專業(yè)人士管理，遇到問(wèn)題隨時(shí)能解決。3樓到6樓的住戶家增加了每平方米0.1元的物業(yè)費(fèi)，每部電梯每年的檢修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)在2400元到2700元左右，由8戶居民分?jǐn)?；電費(fèi)算下來(lái)，每月幾元到十幾元之間，基本上沒(méi)有太大負(fù)擔(dān)。
當(dāng)然，大家也提出，由于電梯間在樓門前，也有些遮擋廚房的視線。
市民提出的問(wèn)題專家詳細(xì)解答
隨著加裝電梯的意愿增加，很多小區(qū)居民開(kāi)始著手征求鄰居意見(jiàn)。在這個(gè)過(guò)程中，遇到了很多問(wèn)題，蘇永發(fā)在直播間一一解答。
“我們單元只有一戶不簽字，可以繼續(xù)申請(qǐng)嗎？”不可以，由于加裝電梯涉及每一戶的利益，必須征得全體住戶的同意。
嘉賓們表示，遠(yuǎn)親不如近鄰，大家都會(huì)遇到需要幫助的時(shí)候，要多溝通，多換位思考。“這么好的政策我沒(méi)享受到，但是我也不能阻擋別人享受國(guó)家的好政策?！焙屡嬲f(shuō)，一名鄰居的話感動(dòng)了他。
“住在4樓的一戶住戶同意簽字，但不交費(fèi)，不使用，還可以申請(qǐng)加裝電梯嗎？”可以申請(qǐng)加裝電梯，但加裝電梯完畢后，對(duì)方又要求使用電梯，應(yīng)在得到電梯使用卡前，將大家為他墊付的費(fèi)用返還給大家。
網(wǎng)友“曉曉山風(fēng)”問(wèn)，他家居住的樓房，下面三層是商鋪，上面三層是住宅，如果把電梯只加裝到住宅平臺(tái)上，是否能享受到政策支持的資金？嘉賓們回答，如果電梯加裝到平臺(tái)，就不能享受資金支持。
觀看了直播的網(wǎng)友“小魚(yú)兒”發(fā)言，加裝電梯的解讀很有意義，謝謝嘉賓的介紹。
直播超過(guò)兩個(gè)小時(shí)，市民還在不斷提出問(wèn)題，如電梯的安全、維護(hù)等，本報(bào)將針對(duì)市民關(guān)注的問(wèn)題，在之后的《請(qǐng)進(jìn)，我們的直播間》欄目中解答，敬請(qǐng)廣大市民和讀者關(guān)注。