最近一個(gè)業(yè)主提問(wèn)到一個(gè)問(wèn)題，引起了眾多人群的圍觀，說(shuō)自己家是居住在1樓的，基本上沒(méi)有用過(guò)電梯，但是每個(gè)月都需要繳納電梯費(fèi)在內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，覺(jué)得自己不公平，希望物業(yè)公司免電梯費(fèi)。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主對(duì)于建筑物專有部分以外的公共部分，享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。
根據(jù)這條法律規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維修管理住宅共有部分由物業(yè)管理，企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其他費(fèi)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?，自然電梯運(yùn)行費(fèi)也應(yīng)該由全體產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行分?jǐn)偂?br /> 根據(jù)物權(quán)法上面所顯示出來(lái)的信息，無(wú)論你用不用都要進(jìn)行承擔(dān)的費(fèi)用，其實(shí)這對(duì)于1樓的業(yè)主真的是并不公平的。
用業(yè)主的角度去觀看問(wèn)題
1、業(yè)主使用電梯的頻率真的很少，除非真的是有地下車庫(kù)。
梯與小區(qū)其他公共服務(wù)設(shè)施不一樣，電梯是特定服務(wù)對(duì)象，不是全部業(yè)主。
串門當(dāng)作為日常的使用是錯(cuò)的嗎？1樓上去樓上進(jìn)行串門的時(shí)候，相當(dāng)于是被串門那一家親朋好友應(yīng)該所承擔(dān)的費(fèi)用吧。
強(qiáng)行使用電梯，導(dǎo)致業(yè)主可能真的會(huì)做出一些比較喪心病狂的事情，在上下班高峰期把每一層的按鈕都按一遍。
2、1樓不使用電梯嗎？肯定也會(huì)使用，只不過(guò)頻率比較少，就是下地下車庫(kù)。
那2樓的使用頻率比20樓的要低，使用距離也比20樓的要短，是不是可以進(jìn)行小收費(fèi)會(huì)這樣以此類推得上去？
房屋在購(gòu)買的時(shí)候，1樓的價(jià)格就相對(duì)應(yīng)便宜下來(lái)，但電梯費(fèi)會(huì)不會(huì)相對(duì)應(yīng)便宜，房?jī)r(jià)只是一個(gè)綜合數(shù)字值而已，買房的價(jià)格與電梯的價(jià)格似乎不形成一個(gè)正比。
3、無(wú)論物業(yè)也好還是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定也好，電梯是包括給所有產(chǎn)權(quán)住戶提供的公共服務(wù)措施，但實(shí)際上電梯并不是給1樓提供的，有些人說(shuō)都已經(jīng)沒(méi)有享受得到電梯的福利，還要給電梯費(fèi)，1樓的人認(rèn)為可能到2樓串門要乘坐電梯，是不交電梯費(fèi)的理由，這似乎說(shuō)不過(guò)去。
通俗一點(diǎn)來(lái)講，就是親戚朋友來(lái)到2樓以上的住戶，難道需要繳納電梯費(fèi)嗎？肯定是不需要的。
應(yīng)該說(shuō)去誰(shuí)家誰(shuí)家就已經(jīng)承擔(dān)了這個(gè)電梯費(fèi)在內(nèi)，不需要1樓的業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。
4、住1樓的住戶應(yīng)該是要相對(duì)應(yīng)的減少費(fèi)用的支出，假設(shè)真的沒(méi)有地下停車場(chǎng)的情況，收取50%的電梯費(fèi)，應(yīng)該算是正常合理的范圍吧。
有個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，假設(shè)電梯使用壽命真的15年到了1樓根本都沒(méi)有怎么享受過(guò)電梯的服務(wù)，現(xiàn)在要更換電梯來(lái)到1樓以后相對(duì)應(yīng)的支出費(fèi)用嗎？
5、物業(yè)費(fèi)的收取似乎又好像出現(xiàn)了問(wèn)題，現(xiàn)在很多物業(yè)收費(fèi)都是并不講道理的，特別是高層住宅這邊他家的面積150平方，我家的面積89平方，同樣是居住了一家4口人，難道150平方房子的家里使用電梯的頻率特別高嗎，他們家繳納的電梯費(fèi)必然的社會(huì)相對(duì)應(yīng)的多，而不是按戶數(shù)來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偅歉鶕?jù)房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行分?jǐn)?br /> 物業(yè)收費(fèi)這方面還涉及到另外一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于毛坯房或者是空置的房子，他們的收費(fèi)也是全額的進(jìn)行收取，這就屬于不合理的范圍。
現(xiàn)在很多房子都是流行于合租的形式，再加上外賣又比較多，對(duì)電梯簡(jiǎn)直就是災(zāi)難，他們家是不是應(yīng)該要收取更多一點(diǎn)費(fèi)用呢？而反而要減少一些空置的房子以及沒(méi)人居住的房子費(fèi)用。
6、目前有人提倡刷卡進(jìn)入電梯，1樓的業(yè)主怎么刷？1樓的業(yè)主又享受不到其他樓層的履行，另外一方面1樓的門檻是萬(wàn)能的嗎？
更關(guān)鍵的是購(gòu)買房子的時(shí)候，1樓就已經(jīng)公攤出了電梯的部分，公攤出來(lái)的也需要成本的，另外還要繳納維護(hù)成本，雖然是自己的東西不可以放棄嗎？因?yàn)樽资昀U納這些費(fèi)用也是一筆不少的資金付出啊。
對(duì)于電梯費(fèi)用的強(qiáng)制收費(fèi)，似乎成為了一種道德綁架，你可以不用，但是費(fèi)用一定要交。
7、1樓的電梯費(fèi)用一定要收，但是沒(méi)有收那么多，我們并不是說(shuō)1樓的業(yè)主不使用電梯，只不過(guò)是使用電梯的頻率沒(méi)這么高。
50%的收費(fèi)也算是比較正常，畢竟在搬家的時(shí)候或者在裝修的時(shí)候以及其他大件東西搬運(yùn)，是不是全部都要經(jīng)過(guò)地下車庫(kù)進(jìn)去的，要不然很多小區(qū)大門口是不讓進(jìn)去的。
重點(diǎn)的提到不是不收費(fèi)而是合理的收費(fèi)。
用物業(yè)的角度去思考問(wèn)題
1、物業(yè)公司為了統(tǒng)一管理統(tǒng)一收費(fèi)，整個(gè)小區(qū)的收費(fèi)才能做得到更公平公正，要不然他家收費(fèi)高一點(diǎn)服務(wù)就比較好，他家收費(fèi)少一點(diǎn)，服務(wù)就不那么好，這樣會(huì)使得物業(yè)會(huì)產(chǎn)生很容易的糾紛出現(xiàn)。
統(tǒng)一收費(fèi)物業(yè)一方面可以減少費(fèi)用的支出，另外一方面使得更多人他們都處于一個(gè)比較平衡的心理，要不然有些家里面收費(fèi)特別多，他們心里就出現(xiàn)了不平衡，就好像一樓的業(yè)主我不用為什么要交這么多費(fèi)一樣的道理。
2、房屋有其他建筑面積可以進(jìn)行不同程度的補(bǔ)償吧，1樓的整體使用面積要比樓上的要高，例如要把陽(yáng)臺(tái)可以擴(kuò)出去一點(diǎn)，例如自帶一個(gè)小花園，這些都是可以彌補(bǔ)樓上沒(méi)有的東西。
例如前面的花園原本也是屬于公共地方呢，現(xiàn)在給1樓的租戶使用了，樓上的業(yè)主似乎也不會(huì)有太大的意見(jiàn)吧。
3、小區(qū)的綠化都是從1樓往上面建起來(lái)，樓上的人他們都不可以享受到，1樓一開(kāi)門就打開(kāi)享受園林辦的服務(wù)吧，難道這樣又說(shuō)1樓占了便宜嗎？既然都說(shuō)占了便宜又要拿電梯的事情說(shuō)事，這個(gè)都沒(méi)辦法能說(shuō)得清吧。
總結(jié)：
1樓電梯收費(fèi)的事情，我們也要把整個(gè)問(wèn)題攤開(kāi)來(lái)講，我們似乎看到了，我們被占便宜了，實(shí)質(zhì)上我們也占了他人的便宜，所有東西都是相輔相成的。
也就是一個(gè)這樣的道理，你一方面害怕出電梯費(fèi)，為什么當(dāng)初買房的時(shí)候不選擇樓上的房子進(jìn)行購(gòu)買呢？你電梯費(fèi)出了又可以占到相對(duì)應(yīng)的服務(wù)。
很多事情并不是非黑即白，很多東西都是需要雙方理解，雙方去磨合，才能把事情妥協(xié)掉的，如果說(shuō)1樓就不用交2樓就要交，那么2樓的業(yè)主也不愿意啊，我使用電梯的頻率肯定沒(méi)有樓上的高啊，于是出產(chǎn)生的矛盾就永遠(yuǎn)都沒(méi)辦法解決得了。
