既有的多層住宅需滿足哪些技術(shù)條件，才可以圓一個(gè)加裝電梯夢(mèng)？

市房管局、市規(guī)劃資源局說，本市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范既有多層住宅加裝電梯建筑方案設(shè)計(jì)工作的通知》，要求：擬加裝電梯的房屋建筑應(yīng)處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，設(shè)計(jì)的新建電梯井道和平臺(tái)結(jié)構(gòu)連為一體，并與原樓梯間相鄰。對(duì)通過新增電梯候梯廳和連廊實(shí)現(xiàn)平層入戶的，嚴(yán)格控制候梯廳和連廊的面積，并符合相關(guān)規(guī)定等。詳見↓

《通知》明確↓

加裝電梯以改善和方便居民上下樓為導(dǎo)向和符合“安全、適用、經(jīng)濟(jì)和節(jié)約用地”。加裝電梯建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)做到平面布局合理，注重與原有建筑及相鄰建筑的協(xié)調(diào)，盡可能減少對(duì)周邊房屋建筑的影響。

《通知》要求↓

擬加裝電梯的房屋建筑應(yīng)處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，建筑本身無嚴(yán)重的不均勻沉降、傾斜和結(jié)構(gòu)性損傷等情況，能夠滿足房屋正常安全使用要求。設(shè)計(jì)的新建電梯井道和平臺(tái)結(jié)構(gòu)連為一體，并與原樓梯間相鄰，且能夠獨(dú)立并承擔(dān)恒荷載、活荷載、風(fēng)荷載等和地震作用。

《通知》規(guī)定↓

對(duì)通過新增電梯候梯廳和連廊實(shí)現(xiàn)平層入戶的，應(yīng)嚴(yán)格控制候梯廳和連廊的面積。并符合：

（一）新增連廊應(yīng)當(dāng)遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不超過1.2米，凈長(zhǎng)不超過1.5米。同時(shí)應(yīng)確保候梯廳及連廊敞開。

（二）新增連廊只可延伸至原樓梯間相鄰第一開間范圍內(nèi)，并滿足防火規(guī)范相關(guān)要求。

（三）應(yīng)保留原樓梯間的自然通風(fēng)、采光和消防疏散功能。如不能滿足，應(yīng)增加補(bǔ)救措施。

（四）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴(yán)禁加建改建擴(kuò)建以擴(kuò)大住宅套內(nèi)使用面積。嚴(yán)禁設(shè)置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨(dú)用空間。

（五）嚴(yán)禁通過擴(kuò)建既有住宅陽臺(tái)或新建陽臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶。嚴(yán)禁通過板式陽臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶。

《通知》要求↓

受托單位（實(shí)施單位、設(shè)計(jì)單位等）應(yīng)當(dāng)積極做好對(duì)委托業(yè)主的政策宣傳和引導(dǎo)工作，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和《通知》的要求做好加裝電梯的方案設(shè)計(jì)。

加裝電梯如何申請(qǐng)政府資金補(bǔ)貼？資金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？市財(cái)政局、市房管局發(fā)布《關(guān)于本市既有多層住宅加裝電梯辦理政府補(bǔ)貼資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)加裝電梯政府補(bǔ)貼資金的申請(qǐng)和使用管理有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。滬既有多層住宅加裝電梯可按施工金額40%予以補(bǔ)貼，最高不超過28萬元/臺(tái)。詳見↓

資金補(bǔ)貼范圍

按照本市既有多層住宅加裝電梯相關(guān)規(guī)定實(shí)施，并報(bào)所在區(qū)房屋管理部門備案的加裝電梯項(xiàng)目，可申請(qǐng)政府資金補(bǔ)貼。

資金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

按照加裝電梯施工金額的40%予以補(bǔ)貼，最高不超過28萬元/臺(tái)。市與區(qū)分擔(dān)比例各為50%。

資金補(bǔ)貼申請(qǐng)

（一）備案。加裝電梯項(xiàng)目開工前，加裝電梯項(xiàng)目所屬的業(yè)主委員會(huì)（無業(yè)主委員會(huì)的，由房屋所在地居民委員會(huì)指導(dǎo)推舉的業(yè)主代表）（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人），按要求填寫《既有多層住宅加裝電梯享受政府資金補(bǔ)貼申請(qǐng)備案表》，并提供業(yè)主意愿征詢的相關(guān)文件和加裝電梯費(fèi)用分擔(dān)承諾證明，經(jīng)所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）確認(rèn)，報(bào)所在區(qū)住房保障房屋管理局備案。對(duì)符合條件的，納入政府補(bǔ)貼資金申報(bào)范圍。

（二）申請(qǐng)。對(duì)納入政府補(bǔ)貼資金申報(bào)范圍的，項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人填寫《既有多層住宅加裝電梯資金申請(qǐng)表》，并提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審價(jià)單位出具的工程決算審價(jià)報(bào)告，報(bào)區(qū)房屋管理局。

（三）審核。區(qū)住房保障房屋管理局對(duì)有關(guān)材料核查后，對(duì)符合條件的申請(qǐng)材料予以受理，并將經(jīng)核查后的申請(qǐng)表連同附件報(bào)送區(qū)財(cái)政局。區(qū)財(cái)政局對(duì)相關(guān)材料審查后，對(duì)符合補(bǔ)貼條件的項(xiàng)目按照工程審價(jià)金額及政府分擔(dān)比例，會(huì)同區(qū)住房保障房屋管理局及時(shí)做好項(xiàng)目補(bǔ)貼資金的清算工作，及時(shí)撥付政府補(bǔ)貼資金。

政府資金結(jié)算

政府補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政先行撥付。區(qū)財(cái)政局完成資金撥付手續(xù)后，將資金撥付情況報(bào)市財(cái)政局。市財(cái)政局按年度將市級(jí)補(bǔ)貼資金下達(dá)區(qū)財(cái)政。

有關(guān)要求

（一）各區(qū)住房保障房屋管理局要會(huì)同區(qū)財(cái)政局做好加裝電梯補(bǔ)貼資金的專項(xiàng)預(yù)算安排，并納入?yún)^(qū)財(cái)政年度資金預(yù)算，同時(shí)報(bào)送市房屋管理局。市財(cái)政局會(huì)同市房屋管理局做好市級(jí)補(bǔ)貼資金預(yù)算安排和資金撥付工作。

（二）電梯施工金額是指加裝電梯主體工程費(fèi)用及相關(guān)的其他費(fèi)用支出。

（三）已經(jīng)獲得政府資金補(bǔ)貼的加裝電梯項(xiàng)目，不適用本通知規(guī)定。

資料：上海發(fā)布

編輯丨陳薇婷

責(zé)編丨翁羽