一聽(tīng)說(shuō)老房子“加電梯”,老人不高興了,站出來(lái)反對(duì):不要錢(qián)、拒絕補(bǔ)償,但是不同意。這事兒說(shuō)來(lái)奇怪,按照一般人的思維,20多年的舊房子,現(xiàn)如今翻新添加電梯設(shè)備,既方便了老人們上下樓、又可能帶動(dòng)老房子的二次升值,為啥老人還表示不支持、卻要反對(duì)呢?仔細(xì)想起來(lái),這其中必有其復(fù)雜的糾葛和問(wèn)題點(diǎn)。
什么樣的房子要加裝電梯?通常而言是城中村、老破小房子,這種房子房齡大都超過(guò)20年以上,經(jīng)過(guò)時(shí)間的侵蝕之后,現(xiàn)如今已經(jīng)滿(mǎn)目傷痕,渾身都是歲月的痕跡,住起來(lái)不舒服是第一,第二是升值潛力大大降低。
根據(jù)國(guó)家的部署和規(guī)劃,從2019年開(kāi)始,將要逐步對(duì)全國(guó)超過(guò)17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造,按照住建部的統(tǒng)一規(guī)劃,這一次老舊小區(qū)升級(jí)涉及到的金額高達(dá)4萬(wàn)億元,整個(gè)改造翻新計(jì)劃周期為5年,算下來(lái)每年需要投資金額達(dá)到8000億以上。
老房子改造,這是城市化進(jìn)程中必須解決的一個(gè)重要課題,一方面要不斷發(fā)展新的房子,另一方面也要為存量房產(chǎn)進(jìn)行改造翻新。在此基礎(chǔ)上提升整個(gè)城市發(fā)展速度和質(zhì)量,做到速、質(zhì)并進(jìn)。雖然是諸多好事兒,但并不是所有人都同意的,特別是1樓、2樓和3樓的老人們提出了反對(duì)意見(jiàn),主要有3點(diǎn):
1、房子升值次序顛倒了。
根據(jù)西南財(cái)大的家庭金融研究報(bào)告顯示,在我國(guó)普通城鎮(zhèn)家庭中,房產(chǎn)占到家庭總資產(chǎn)的60%—80%,雖然很多人說(shuō)自己買(mǎi)房不為炒房投資、純屬自住,但是房產(chǎn)在家庭地位如此重要,今后的升值還是貶值問(wèn)題,影響很大,所以不關(guān)注房子升值都難。根據(jù)另一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù),買(mǎi)房動(dòng)機(jī)方面自住購(gòu)房?jī)H占15%,超過(guò)85%的購(gòu)房動(dòng)機(jī)有投資成分。
城市老房子加電梯一般為多層住宅(總層數(shù)在6-8層之間),這樣的房子在15-20年之前建造,那個(gè)時(shí)候城市人口還沒(méi)有這么多,所以電梯房也未發(fā)展起來(lái)。根據(jù)當(dāng)時(shí)售房時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值排序,從高到低依次是:3樓和4樓房?jī)r(jià)最高,緊接著是2樓,然后是5樓,最后是6樓。六樓不僅房?jī)r(jià)非常便宜,而是有超大的贈(zèng)送面積和可利用的大露臺(tái),不然六樓可能難以銷(xiāo)售出去。更有諸多開(kāi)發(fā)商會(huì)把一樓建造一個(gè)小花園,這樣一樓就賣(mài)得很貴了。
但是加電梯之后,這種房?jī)r(jià)次序就完全顛倒,六樓、五樓的價(jià)格會(huì)驟然升高,而1樓到3樓的價(jià)格會(huì)相對(duì)下降,這讓原來(lái)的買(mǎi)房老人們感到不舒服:自己20年前花的最高的價(jià)格,買(mǎi)的是最好的樓層,現(xiàn)在卻因?yàn)橐徊侩娞莅炎约悍孔优H值了,有苦難言。
2、低樓層的住戶(hù)隱私影響。
多層住宅加裝電梯,會(huì)安裝在什么位置呢?按照老房子的設(shè)計(jì)建造邏輯,最恰當(dāng)?shù)奈恢檬潜眰?cè)公共樓梯的部位,這樣就帶來(lái)了兩個(gè)問(wèn)題:第一不管任何樓層,乘坐電梯之后要么上半層樓、要么下半層樓,這一點(diǎn)與電梯房不同,電梯房出電梯直接到家門(mén)口;
第二,安裝電梯后,對(duì)低層住戶(hù)的隱私帶來(lái)影響,電梯是一個(gè)公共場(chǎng)所,會(huì)有大量的人聚集在一樓等待電梯,這樣一樓北側(cè)的窗戶(hù)就不太好敞開(kāi),總不能全天緊閉吧。所以說(shuō),電梯對(duì)高層帶來(lái)升值的同時(shí),給底層的住戶(hù)帶來(lái)了一定的不便,這是無(wú)法規(guī)避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
3、電梯長(zhǎng)期維修維護(hù)費(fèi)。
根據(jù)規(guī)劃,老舊小區(qū)的改造費(fèi)用除了部分地方撥付之外,更多的需要多渠道籌備,那么部分款項(xiàng)小區(qū)自力更生就成為了題中之義。根據(jù)已經(jīng)完成小區(qū)升級(jí)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一部電梯在首次安裝的時(shí)候,費(fèi)用可能需要20-50萬(wàn)元不等。但是這僅僅是首次費(fèi)用,電梯是一個(gè)消耗品,安全維護(hù)需要每年進(jìn)行,所以今后的維護(hù)費(fèi)用也不會(huì)太低,并且將一直持續(xù)下去。底層老人們認(rèn)為,自己既不乘坐電梯,那么安裝電梯的費(fèi)用是否不需要自己承擔(dān),后期的維護(hù)費(fèi)用也不需要自己出?
筆者分析,以上幾點(diǎn)確實(shí)是實(shí)際存在的,但是根據(jù)國(guó)家規(guī)劃,舊房子升級(jí)換代是城市化發(fā)展的需求,也是提升城市形象的重要措施。同時(shí)還可以方便大多數(shù)人的生活,提高生活質(zhì)量,雖然對(duì)部分樓層有影響,但是可以通過(guò)一定的補(bǔ)償手段權(quán)衡解決,這或許是一個(gè)好的解決方式。