文／圖 江南都市報全媒體記者李巧

    今年11月1日，南昌出臺老舊小區(qū)加裝電梯新政，提出簡化老舊小區(qū)居民樓加裝電梯手續(xù)、給予8~10萬元／臺的財政補貼等惠民措施。那么，居民樓加裝一部電梯要花多少錢、要經(jīng)過哪些審批程序、安裝費用如何合理均攤以及此后的維護(hù)問題該如何解決等等，成為廣大老舊居民樓住戶所關(guān)心的問題。

    記者了解到，2017年春節(jié)前后，居住在南昌大學(xué)北區(qū)家屬宿舍區(qū)18棟的48戶住戶通過努力，自籌資金為4個單元樓加裝了電梯，提前實現(xiàn)了中高層住戶“不爬樓”的夙愿。他們提供了不少鮮活經(jīng)驗，值得借鑒。

單元入口外加建電梯，有獨立入戶門，居民可以自斜坡進(jìn)入單元樓乘坐。

加裝的電梯屬于“改善型加建模式”

    體驗

    7層高單元樓加裝“改善型”電梯

    坐落于南昌市南京東路235號的南昌大學(xué)家屬宿舍區(qū)18棟居民樓，建于1998年，高7層，有4個單元，一梯兩戶設(shè)計，共計56戶住戶，每戶面積約110平方米，是當(dāng)時南昌大學(xué)教職工及退休人員自購的“房改房”。

    這棟建于上世紀(jì)的居民樓是南昌典型的“老舊居民樓”：每個單元都附屬獨立的地上儲藏間，即便是一樓住戶也得爬兩道樓梯、轉(zhuǎn)上一道彎才能回家……不得不說，像這種沒裝電梯的樓房，對于住在高層的住戶，尤其是行動不便的老年住戶來說，上下樓就成了一個難題。不過，自從單元樓加裝電梯后，居民上下樓就方便多了。

    11月14日，記者在18棟居民樓乘坐電梯體驗時發(fā)現(xiàn)，4個單元樓加裝的電梯均為“改善型加建模式”，即在單元入口外加建電梯，有獨立入戶門，居民可以自斜坡進(jìn)入單元樓乘坐電梯。

    每部電梯核重450公斤、核載6人，設(shè)有1、2、4、6等4個?？堪粹o。記者注意到，電梯無法直接到達(dá)住戶入口，必須上、下半層樓梯入戶。據(jù)介紹，二樓住戶出電梯后得爬上半層臺階、3樓住戶出電梯后則需下半層臺階，其他樓層依此類推……像這種改善型電梯盡管無法完全實現(xiàn)“無障礙通行”，但因?qū)痈咻^低，老年住戶乘坐電梯上下樓時確實方便了很多。

    記者注意到，每部電梯梯廂內(nèi)都張貼有《電梯使用標(biāo)志》，注明了制造單位、檢驗單位、維保單位及救援電話等信息，很是規(guī)范。電梯運行也非常平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)任何晃動和異常聲響。

    探究

    耗時一年多 上下樓問題解決了

    關(guān)鍵詞：籌備

    居民花了9個月時間商量“怎么建”“咋出錢”

    記者了解到，18棟居民樓的住戶們?yōu)榱思友b電梯，專門成立了電梯籌備委員會，2016年1月初就已開展籌備工作，截至同年9月電梯施工，籌備時長約9個月。

    “當(dāng)時有鄰居看到其他地方有單元樓加裝電梯的先例，就積極召集大家商量可不可行，結(jié)果‘一拍即合’‘一呼百應(yīng)’！”參與加裝電梯全過程的住戶鄧占中老人今年89歲，由于家住6樓，此前進(jìn)出異常不便，對加裝電梯非常積極。

    “有的住戶去了外地和子女一起住，房子空著，覺得建電梯與他們沒關(guān)系；有的住戶雖然樓層高，但年紀(jì)尚輕、腿腳便利，覺得暫時不需要加建電梯。”鄧占中說，電梯籌委會為最大限度了解住戶需求、制定最合理的建造和費用分?jǐn)偡桨?，一家一家做工作，最終得到了大家的理解和支持。

    記者了解到，單元樓加裝電梯還涉及建設(shè)、市場監(jiān)督、城管、消防以及供電等多個政府部門、企業(yè)單位的審批和支持。雖然18棟居民樓加裝電梯是住戶自掏腰包，但涉及如此多單位和部門審批，靠居民自己“來回跑”顯然不現(xiàn)實。因此，電梯籌委會出面請求南昌大學(xué)校方支持，在學(xué)校的協(xié)調(diào)、解決下，居民樓電梯終于拿到了“準(zhǔn)生證”，進(jìn)入實質(zhì)性建造階段。

    關(guān)鍵詞：造價

    每部電梯造價33萬余元 只花了4個月就全部完工

    記者了解到，18棟居民樓加裝電梯每部造價約33萬余元，2016年9月開工，2017年1月20日完工，同年2月底正式投入使用。單元樓外加建電梯，不僅包含購買電梯梯廂等費用，還涉及樓梯開門、挖地基、沉井、澆筑鋼筋混凝土樁等等。以18棟居民樓加裝電梯為例，原本全部工程造價為32萬余元／部，在實際建造中因澆筑了電梯地基，又追加了1萬元。

    “電梯建造方非常專業(yè)，所有技術(shù)問題都能解決?！编囌贾欣先私榻B，電梯籌委會為保證居民安全，邀請了知名品牌電梯制造商和井道建設(shè)單位負(fù)責(zé)，因此只花了4個月就全部完工，比預(yù)想的時間要快很多。

    關(guān)鍵詞：分?jǐn)?/p>

    “樓層不同 分?jǐn)傆袆e”按使用率高低來分?jǐn)傎M用

    鄧占中說，當(dāng)初有了給單元樓加裝電梯的想法后，經(jīng)商議定下了建造費用的分?jǐn)傇瓌t：即除1、2樓住戶外，3~7樓住戶要合理分?jǐn)偹匈M用。

    實際上，由于住戶樓層高低不同，電梯的使用率自然也有大小之分。按照“樓層不同，分?jǐn)傆袆e”的理念，電梯籌委會提出，將33萬元電梯造價的分?jǐn)傇O(shè)為三個檔：3樓為一檔，每戶約出2.8萬元；4、5樓為一檔，每戶出3萬余元；6、7樓為一檔，每戶出4萬余元。由此基本解決了爭議聲最多、也是最大的費用分?jǐn)倖栴}。

    “籌備尾期，二樓住戶主動找上門要求參與電梯的建設(shè)和使用?！编囌贾薪榻B，18棟居民樓的56戶住戶中最后有48戶參與了電梯建設(shè)，分?jǐn)倷n次由三檔增為四檔，各家承擔(dān)的費用較此前有所減少。

    關(guān)鍵詞：年費

    電梯使用、維護(hù)費每年最多也只要花155元

    “電梯裝好后，大家只要花很少的錢就能有最大的方便，高興得不行！”鄧占中說，以去年為例，家住6樓的他只掏了155元就享受了電梯上下樓的便利，感覺物有所值。

    記者在電梯內(nèi)張貼的“2018年電梯費明細(xì)表”中看到，電梯投入使用后，電費為715.5元／年（部）、年檢費為742.5元／年（部）。每個單元樓的14家住戶按事先約定的四檔分?jǐn)傇瓌t，由低到高支付。

    據(jù)介紹，分?jǐn)傋畹偷?樓住戶，支付82元，分?jǐn)傋罡叩?樓、7樓住戶，支付155元。