為方便出行

小區(qū)居民申請(qǐng)加裝電梯

低樓層住戶堅(jiān)決反對(duì)

甚至現(xiàn)場(chǎng)阻礙施工

這該如何解決？

一起來(lái)了解↓

加裝電梯引糾紛

湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)某老小區(qū)單元樓共7層14戶，最下方為架空層，無(wú)電梯，住戶日常出行極不方便。2021年10月，岳陽(yáng)市政府下發(fā)相關(guān)文件，全面推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作。該單元樓住戶決定加裝電梯，但此舉卻遭到一樓住戶黃某、廖某極力反對(duì)，認(rèn)為加裝電梯會(huì)對(duì)其房屋造成不利影響。而其他業(yè)主提交相關(guān)材料，加建電梯的申請(qǐng)成功通過(guò)了相關(guān)部門(mén)的審批。

2022年3月18日，電梯加裝工程開(kāi)始施工，一樓住戶黃某、廖某及其家屬卻在現(xiàn)場(chǎng)阻礙施工，已經(jīng)到場(chǎng)的挖機(jī)等只好停工。無(wú)奈之下，二至七樓業(yè)主將其訴至法院。

法院：一樓住戶應(yīng)立即排除妨害

法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉小區(qū)之前未安裝電梯，二層及以上高樓層住戶出行多有不便，尤其對(duì)于年紀(jì)較大或腿腳不便的人尤甚，原告等業(yè)主為方便出行，提高居住質(zhì)量而請(qǐng)求增設(shè)電梯具有合理性、正當(dāng)性。

案涉房屋增設(shè)電梯屬于《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條第（八）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主共同決定，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

本案加裝電梯的單元樓共計(jì)14戶業(yè)主，已經(jīng)過(guò)人數(shù)和專(zhuān)有部分面積占比均達(dá)到七分之六的12戶業(yè)主表決同意，符合前述法定表決比例，故該表決合法有效。表決后，原告等業(yè)主依法辦理了加建電梯的審批和備案手續(xù)，增設(shè)電梯手續(xù)合法。關(guān)于原告主張賠償因阻工造成的經(jīng)濟(jì)損失9300元，因未提交損失相關(guān)證據(jù)，故不予支持。

居住于一樓的被告及其家屬應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，不得對(duì)原告等業(yè)主組織的加裝電梯行為再進(jìn)行阻工等妨害。若加裝電梯對(duì)居住于一樓的被告房屋通風(fēng)、日照、采光、價(jià)值貶損等方面確有不利影響，其可就補(bǔ)償或賠償問(wèn)題另行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決，但不得以此為理由繼續(xù)阻礙加裝電梯施工。最終，法院判決被告立即排除妨害，不得影響電梯加裝工程。

法官：鄰里之間應(yīng)處理好相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的延伸或限制。該制度旨在調(diào)節(jié)相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)之權(quán)利人間的利益沖突，明確一方給另一方提供一定的便利，容忍因提供便利而給自己造成的妨礙。在利益沖突情況下，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、權(quán)衡各方利益，按照“兩害相權(quán)取其輕”的原則進(jìn)行判斷。

加裝電梯決議在符合議事規(guī)則及法定程序的情況下，部分業(yè)主依據(jù)自己享有的建筑物所有權(quán)進(jìn)行阻攔，違反民法典關(guān)于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，也不符合民法典相鄰關(guān)系原則。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百八十八條? 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

來(lái)源：央視一套