1月6日，《人民法院報(bào)》刊登了2021年度人民法院十大案件。包河法院一審，合肥中院二審的“阻撓住宅加裝電梯施工案”獲選。
該案是合肥市首例因既有住宅加裝電梯受阻而形成的訴訟案件，一審判決后引起了社會(huì)和媒體的高度關(guān)注。通過(guò)案件的審理，在引導(dǎo)相鄰居民理性解決鄰里糾紛，培養(yǎng)基層民主、提升基層自治水平等方面起到了積極的正面作用，充分展示了民法典實(shí)施后給個(gè)人和社會(huì)所帶來(lái)的變化。
阻撓住宅加裝電梯施工案
2020年9月，合肥市綠園小區(qū)一業(yè)主與某工程公司簽訂了“加裝電梯設(shè)備采購(gòu)及安裝合同”。施工單位進(jìn)場(chǎng)施工后，一樓業(yè)主認(rèn)為，加裝電梯影響房屋采光，且存在安全隱患，阻撓電梯施工。多次調(diào)解后，住在3樓及以上業(yè)主將一樓業(yè)主起訴。
法院審理后認(rèn)為，案涉樓宇加裝電梯事項(xiàng)已征詢專有部分占建筑物總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的意見(jiàn)，獲得參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，并對(duì)加裝電梯事項(xiàng)進(jìn)行了公示及備案。法院判決被告停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓、妨礙。
肖建華點(diǎn)評(píng)：
老舊社區(qū)改造關(guān)系到人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題，增設(shè)電梯是其中最重要的改造項(xiàng)目。而實(shí)踐中，老舊小區(qū)增設(shè)電梯因?yàn)橥瑯腔蛲粏卧臉I(yè)主之間的利益差異，往往很難讓所有業(yè)主達(dá)成一致。而低層住戶和高層住戶之間的利益分歧最為典型。民法典或物權(quán)法（案件事實(shí)爭(zhēng)議發(fā)生在民法典頒行之前則適用物權(quán)法）專門對(duì)此規(guī)定了相應(yīng)的多數(shù)決程序，為該類糾紛的解決提供了具體的規(guī)則。本案增設(shè)電梯施工已經(jīng)依法征得了多數(shù)業(yè)主同意，并通過(guò)了公示、備案和行政審批程序。據(jù)此，依法進(jìn)行的電梯施工行為是合法行為，其他相關(guān)業(yè)主不得妨礙或阻止該施工行為。施工中部分業(yè)主（本案中系一樓業(yè)主）仍以影響采光等理由反對(duì)和阻撓施工，顯然屬于不當(dāng)行為。在發(fā)生糾紛后，社區(qū)、人民調(diào)解組織機(jī)構(gòu)可介入調(diào)解解決該類糾紛，有關(guān)主體也可以主動(dòng)尋求協(xié)調(diào)或調(diào)解解決。調(diào)解無(wú)果，當(dāng)事人也可以向人民法院提起訴訟。人民法院依法判決被告停止對(duì)小區(qū)電梯安裝施工的阻撓、妨礙，不僅是對(duì)社區(qū)居民的一次普法，也是對(duì)社區(qū)自治的有力支持。隨著老齡化社會(huì)的來(lái)臨，許多老舊社區(qū)已經(jīng)成為老齡社區(qū)，安裝電梯對(duì)于居民的養(yǎng)老、就醫(yī)等方面有著十分重要的作用，是便民利民的一項(xiàng)民生工程。
轉(zhuǎn)自：安徽高院